お世話になります。
オフィスKFP合同会社の香取です。
この度国土交通省の認可を受けて、
賃貸住宅管理業者になりました。
管理戸数の増加に伴い、
賃貸住宅管理業者になるべく
登録申請をしておりましたが、
正式に認可が降りましたので、
ご報告させて頂きます。
登録番号 ：(01)009637
登録の開始日：2024/5/24
登録の満了日：2029/5/23
こちらの登録で管理戸数の上限がなくなり、
200戸を越えて管理の受託が
できるようになりました。
管理のクオリティ低下を防ぐため、
1,000戸を越える管理の受託は
現時点では考えておりませんが、
まだまだ管理の受託ができますので、
これを機にご相談をして頂けますと幸いです。
本ブログにて改めて弊社管理について
ご説明をさせて頂きますので、
弊社管理をご検討の方は
最後までお読み頂けますと幸いです。
2024年5月末時点での
管理実績は下記のとおりです。
総戸数 ：149戸
稼働戸数：143戸
稼働率 ：約96％
3点ＵＢ割合 ：約25％
駅徒歩15分以上割合：約35％
耐用年数切れ割合 ：約81％
空室6部屋の内訳
退去予定 ：1部屋
修繕中 ：1部屋
申込対応中：2部屋
募集中 ：2部屋
また、2024年1月～2024年5月までの
入居実績は下記のとおりです。
新規賃貸借契約戸数：12戸
平均空室期間 ：約39日
新規賃貸借契約をした12戸の
入居開始までの期間内訳
空室期間1か月以内戸数：8戸
空室期間2か月以内戸数：2戸※①
空室期間3か月以内戸数：1戸※②
空室期間6か月以内戸数：1戸※③
※①について
空室期間2か月以内に成約した内の1戸が
大幅な修繕を要する部屋であり、
空室開始から募集開始まで
約3週間のタイムラグがありました。
※②について
空室期間3か月以内に成約した内の1戸が
大幅な修繕を要する部屋であり、
空室開始から募集開始まで
約4週間のタイムラグがありました。
※③について
購入時想定賃料より20％上げて募集をしたため
空室期間が長引く結果となりました。
その間も申込はありましたが、
保証会社NGが複数回ございました。
賃料調整をして購入時想定より4.4％上げての
再募集で1週間程度で申込が入りました。
～弊社管理サービス概要～
管理料：5％（税別）
※弊社仲介物件の場合は3％（税別）
入居決定時の契約事務手数料1.5万円（税別）
※AD費用は物件スペックにより別途応相談
その他
定期清掃や原状回復工事業者の
縛りはございません。
オーナー様でお選び頂く形になります。
※業者の紹介までさせて頂きます。
退去立会代行をご希望される場合は、
代行手数料1万円（税別）を頂きます。
詳細が気になる方は
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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